Traditionell mäklare: En lokal mäklarfirma med kontor, personligt möte, ofta större kontakt med lokala nätverk och traditionell marknadsföring via kontor, visningar, annonser i lokala medier etc.
Digital mäklare / online-mäklare: En mäklare/plattform som använder digitala verktyg – digital marknadsföring, listning online, virtuella visningar, administration via webben, ibland automatiserade processer. I vissa fall kan större delen av kommunikationen och processerna skötas utan fysiska möten. För mer information, besök Mäklare Stockholm
Fördelar / styrkor
Förmåga / Aspekt
Digital mäklare
Traditionell mäklare
Kostnader / avgifter
Ofta lägre fasta avgifter eller lägre provision. Eftersom de sparar på kontorskostnader, personal etc.
Höre provision, ibland mer dolda eller tilläggskostnader (annonser, visningar, marknadsföring etc.).
Tillgänglighet & flexibilitet
Du kan ofta göra mycket från hemmet: lista fastigheten, följa upp bud, marknadsföring, ibland hantera visningar utan att behöva resa mycket.
Mer beroende av fysiska möten, personliga besök, tider som passar mäklaren.
Digital marknadsföring & räckvidd
Större räckvidd via internet, sociala medier, fastighetsportaler, virtuella visningar etc. Kan nå potentiella köpare bredare geografiskt.
Lokal räckvidd, ofta stark lokal kännedom, men kan sakna den digitala spridning som online-baserade plattformar har.
Transparens / kontroll
Du har ofta bättre insyn: kunna följa hur många som tittar på annonsen, hur budgivning fortskrider, få uppdateringar online etc.
Mer “hands off” för säljaren när det gäller data – mäklaren sköter mycket, säljaren får rapporter men inte alltid i realtid.
Service & lokal kunskap
Vissa digitala mäklare kombinerar digital effektivitet med lokala samarbeten, men risk finns att lokal marknadskännedom är mindre.
Stark lokal marknadskännedom — vet vad som säljer i området, vilka prissättningar som är realistiska, vilka typer av köpare som söker just där, historik etc.
Nackdelar / begränsningar
Aspekt
Digital mäklare
Traditionell mäklare
Personlig service / stöd
Mindre personliga möten, ibland mindre rådgivning “hands-on”. Om du behöver mycket stöd kan det kännas opersonligt.
Du får ofta mer personlig hjälp, rådgivning, visningar med mäklare, att mäklaren håller i budgivning etc.
Risker med lokal marknadskännedom
Om mäklaren inte har lokal närvaro kan de missa detaljer som påverkar värde, prissättning, vilka köpare som är intresserade, lokala trender etc.
Mindre risk och mer expertis för att hantera lokala unika förhållanden.
Arbetskrav på dig själv
I digital modell kan du förväntas hantera mer själv: planera visningar, fotografering, förhandlingar, kommunikation etc. Om du inte vill lägga ner tid kan det bli jobbigt.
Traditionella mäklare tar hand om mycket av jobbet.
Avgifter och villkor
Vissa digitala mäklare kräver fasta avgifter oavsett om fastigheten säljs. Det kan bli en risk om det tar lång tid eller om försäljning misslyckas.
Traditionella mäklare brukar ofta jobba på “ingen försäljning – ingen avgift”-basis (man betalar provision först när försäljning sker).
Begränsad exponering av vissa typer av köpare
Vissa köpare föredrar att träffa mäklare, gå på fysiska visningar, få personlig kontakt – digitala kan missa dessa.
Maskinella processer och digital marknadsföring kan vara dyrare och mindre effektiva för vissa målgrupper.
Faktorer att tänka på för ditt val
För att avgöra vilket som är bäst för dig, fundera på:
Hur mycket service och stöd vill du ha? Vill du bli vägledd genom hela processen, med visningar, förhandlingar etc? Då kan traditionell vara bättre.
Hur mycket tid och arbete kan du lägga ner själv? Om du är villig och har tid att hantera delar av arbetet själv (administration, visningar, bud & kontakter) kan digital mäklare spara pengar.
Prisnivån på din fastighet och potentiell besparingspotential Vid dyrare objekt kan provisioner bli stora. En digital mäklare med fast avgift kan ge stor besparing. Men om huset är enklare och marknaden lokal kanske skillnaden inte blir så stor.
Marknad och lokal specifikation Hur ser fastighetsmarknaden ut där du bor? Är det hög konkurrens, många spekulanter, välkänt område? Lokala traditionella mäklare kan ha ett nätverk och historik som gör att de får högre pris eller snabbare försäljning.
Din tekniska komfort och preferenser Är du bekväm med digitala verktyg, formulär, virtuella visningar, och kommunikation online? Eller vill du hellre ha möte ansikte mot ansikte?
Tidspress Har du bråttom att sälja eller är deadline viktig (t.ex. flytt, arv, finansiering)? Traditionella mäklare kan ibland jobba snabbare tack vare nätverk och lokal handlingskraft.
Risk och trygghet Önskar du trygghet att någon “tar hand om allt”, felsäkerhet, garanti för att fastigheten säljs? Eller är du mer öppen för att ta större ansvar och risk? Traditionella mäklare kan verka tryggare för dem som vill minimera risk.
Sammanfattning: vad passar när
Digital mäklare passar dig som: • Vill spara pengar på mäklaravgift. • Är tekniskt bekväm och kan själv sköta eller vara aktiv i processen. • Vill ha flexibilitet och att mycket sköts online. • Har ett objekt som inte kräver särskild lokal expertis eller där marknaden är relativt standard.
Traditionell mäklare passar dig som: • Vill ha mycket personlig hjälp och rådgivning. • Har begränsad tid och vill att mäklaren sköter mycket av jobbet. • Har ett mer komplicerat objekt, eller område där lokal kunskap, nätverk, specialisering är viktigt. • Vill minimera risker och ha trygghet genom hela processen.
